Todas las obras, para ejecutarlas, requieren de unas licencias de obras que el ayuntamiento del lugar concede al propietario si cumple con todas las normativas. Por esto se entiende como un acto reglado en el que debes entregar una serie de documentos dependiendo de la obra que desees realizar y pagar las tasas y los impuestos pertinentes para tramitarla.

Pero a veces esto no se cumple y entonces estamos cometiendo una infracción urbanística. Los ayuntamientos cuentan con servicios de control como la inspección urbanística o la inspección de obras, con competencias suficientes para abrirte un expediente si descubren la infracción.

Si quieres evitar la multa, la demolición o la paralización de tus obras lo mejor es gestionar la legalización de obras sin licencia.

Al legalizar una obra sin licencia lo que estás haciendo es conseguir que una obra que se llevó a cabo sin pedir las autorizaciones pertinentes, pase a tenerlas para poder ponerla en uso.

Es un documento para legalizar una obra que no cuenta con licencia urbanística.

Consecuencias de realizar obras sin Licencia:

- Paralización inmediata de la obra si aún no está terminada. Contarás con dos meses para obtener la licencia, de lo contrario se procederá a su demolición. En este plazo te pueden imponer multas, retirarte materiales y maquinaria, precintar las obras o suspender los suministros de la obra.

- Demolición de lo construido si no legalizas la obra o esta es incompatible total o parcialmente con las condiciones establecidas por las leyes.

- Sanción económica: las sanciones difícilmente podrás evitarlas. Existen varios atenuantes y agravantes, por lo que tendrás que atender a cada caso concreto.

- Si el ayuntamiento decide que debes devolver las cosas al estado anterior en el que se encontraban para garantizar que se cumple la ley, pero no te haces cargo en el plazo otorgado, optará entre la ejecución subsidiaria o la imposición de multas.

All construction projects require building licenses which are granted by the local authority as long as the project complies with all regulations in force. To apply for such licences and permits, a series of documents must be presented and certain taxes and fees paid.

Sometimes people do not comply with the regulations and are in breach of urban regulations. This may be picked up by buildings inspectors from the local authority or come to light after a property has changed hands.

If you wish to avoid receiving a fine, demolition or your ongoing project being halted, it is possible to legalise an ongoing or completed project, by applying for a document to legalise unlicensed works during or after their completion.

Consequences of leaving unlicensed works can include:

• The immediate stoppage of the work if it is not finished yet. In this case, you are normally given two months to obtain the license, or face your project being demolished. During this period the authorities can impose fines, take away materials and machinery, seal the works or suspend supplies.

• Demolition if the construction is totally or partially incompatible with the conditions established by law.

• Fines

• If the local authority decides that you must return things to their pre- project state to ensure that the law is complied with, but you do not act swiftly to do so, it will choose between subsidiary enforcement or the imposition of fines.